Encontrar um apartamento disponível para locação no Centro de Uberlândia requer paciência e persistência. Em pesquisa informal feita nesta semana pela reportagem do CORREIO de Uberlândia, em 57 edifícios com 2.011 apartamentos, foram encontrados apenas 18 imóveis disponíveis para locação em 14 prédios, o que representa 0,89% do total.
“Apesar da falta de opções, a procura pode resultar em um bom negócio”, disse a corretora de imóveis Roberta Lana. Segundo estimativas de imobiliárias da cidade, as despesas com um apartamento de três quartos, com uma suíte, sala grande e uma vaga na garagem, em um edifício da avenida João Pinheiro, por exemplo, podem ficar torno de R$ 720, incluindo aluguel e taxa de condomínio. No bairro Santa Mônica, setor leste, onde se concentra um grande número de apartamentos, este valor equivale à locação de um imóvel de dois quartos, com sala pequena e também uma vaga na garagem.
“Muitas pessoas preferem morar próximo de tudo e não precisar de veículo para a maioria das atividades. E isso é o que faz os apartamentos no Centro ficarem cada vez mais concorridos”, disse o corretor de imóveis Divino Reis.
Para o vice-presidente do Sindicato das Empresas de Compra, Venda, Locação e Administração de Imóveis e Condomínios Comerciais e Residenciais (Secovi) em Uberlândia, Cícero Heraldo Oliveira Novaes, o preço dos aluguéis de apartamentos no Centro está defasado. Os edifícios onde as locações são mais baratas geralmente são antigos, com uma vaga na garagem ou sem local para estacionar veículos, ou ainda que estão em locais que oferecem algum tipo de incômodo, como barulho de casas noturnas.
Outro fator que influencia no preço dos aluguéis é o valor das taxas de condomínios, mais altas que nos prédios dos bairros. Se o imóvel ficar fechado, o custo é do proprietário.
Alguns imóveis são verdadeiros "achados"
Quem não se importa com os pontos negativos de morar na região mais movimentada da cidade ou relacionados aos próprios imóveis, em alguns casos, sai ganhando.
O empresário José Acácio Milhomem Filho se considera um dos sortudos que moram bem gastando pouco. Há quatro anos, ele aluga um apartamento de 240 m² na rua Santos Dumont, entre as avenidas Afonso Pena e Floriano Peixoto, pelo qual paga R$ 504 de aluguel e R$ 380 de taxa de condomínio, o que totaliza R$ 884 por mês. O imóvel tem quatro quartos, dependências de empregada, sala de 76 m², cozinha, área de serviço e duas vagas na garagem, com entrada e saída independentes.
O tamanho é quatro vezes superior ao de um apartamento em um prédio novo, no bairro Vigilato Pereira, zona sul, cujo valor do aluguel e do condomínio passa de R$ 800.
“Um apartamento semelhante ao de José Acácio, mas em outro bairro, como o Martins, por exemplo, é alugado hoje por R$ 1,8 mil, mais R$ 800 de condomínio [R$ 2,6 mil]”, disse a corretora de imóveis Mireile Floriz.
Escassez de apartamentos é recente
A dificuldade de encontrar apartamentos disponíveis para aluguel no Centro de Uberlândia é uma realidade recente, segundo alguns moradores da região. A publicitária Renata Carneiro disse que encontrou com facilidade o imóvel onde mora há quatro meses, um apartamento na avenida Afonso Pena, próximo à praça Tubal Vilela. “Tinha várias opções e escolhi aquela que mais se adequava à minha necessidade.”
O supervisor comercial Ismar Custódio Gomes passou por situação semelhante. Há um ano ele alugou um apartamento na avenida Floriano Peixoto, próximo à avenida João Naves de Ávila. “Pensei que seria difícil achar um local para morar no Centro, por ser um local concorrido. Mas foi bem tranquilo. Vi outros quatro imóveis antes de fechar o negócio”, afirmou.
Barulho é o que mais gera reclamação
A comodidade de morar no Centro traz, para muitos moradores, incômodos como o barulho e o movimento intenso de veículos e de pessoas. O maior problema é para quem mora próximo a bares e casas noturnas.
“Às vezes estou dormindo e, no meio da madrugada, passa um carro com som altíssimo, que faz vibrar os vidros e acorda a casa inteira. Isso sem falar no público das casas noturnas, que muitas vezes fica na porta conversando alto”, disse Marlene Sônia Crosara, moradora de um prédio na avenida Santos Dumont.
“O Centro é terrível por causa do barulho. Durante o dia é o movimento dos veículos e à noite o som automotivo e as pessoas gritando e conversando nas ruas”, disse Ivanilda Vasconcelos, moradora de outro edifício também na rua Santos Dumont.
Locação e condomínio ultrapassam R$ 5 mil
Quem pretende desembolsar um pouco mais para alugar um apartamento no Centro, pode encontrar um imóvel de luxo com tamanho equivalente ao de uma casa de alto padrão. Na rua Quinze de Novembro, por exemplo, há disponível uma cobertura com quatro quartos (duas suítes), piscina, sauna, churrasqueira, lareira, área de lazer, cozinha e área de serviço amplas, dependências de empregada e quatro vagas na garagem. O valor do aluguel é R$ 4 mil por mês, acrescido de R$ 1,1 mil de condomínio, segundo a corretora de imóveis Roberta Lana.
Informe-se
Pontos positivos
Mais espaço nos apartamentos
Proximidade de bancos, farmácias, supermercados e comércio em geral
Facilidade de locomoção
Baixo gasto com combustível
Pontos negativos
Barulho de casas noturnas e som automotivo
Movimento de veículos e pessoas
Edifícios antigos (a maioria)
Poucas vagas ou nenhum espaço em garagem
Fonte: Jornal Correio de Uberlândia
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